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【高通智库-战略观察】—两会地产观察 来源:本站 发布日期:2014-03-16

高通智库认为:内地经济下行探底仍在尾端,房地产市场基于区域调整升势也放缓,两者之间形成相互的负拉动。由此,2014年,政策层面对于房地产不属于挤泡沫定位,这一点在两会的政府工作报告中得到了证实。

当紧缩政策不再成为市场核心影响因素之时,房地产需求预期的变化,以及行业流动性问题,已成为影响房地产走势的核心因素。这是过去一个长市场周期以来,房地产行业所不曾面对的。

在房地产进入和即将进入高位调整的预期下,局面改善的核心,变为企业积极作为,通过借力十八大和本届两会确定的系列改革举措,在行业整合度明显加剧的时代,方能保持竞争力。

也就是说,房地产已经告别了普涨的普惠时代。从这个角度,就比较容易理解当前的政策基调——两会报告关于房地产的表述为 “城市分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展,因为市场格局已经改变。

从挑战的角度,近三年已经加剧的行业整合进程,在2014年行业流动性压力下,无疑将更加明显。如果行业融资政策不出现变化,对于中小企业而行业门槛明显提升。

从机遇的角度,金融改革和诸多经济、产业改革定位,伴随执行将为行业模式带来新的空间。包括城镇化、京津冀一体化等等。

从企业的角度,目标市场、目标产品进入变化期,同时金融与企业发展外延的变化,都会使企业战略进入更新和重塑期。这种准备提升日程已经刻不容缓,即便从部分领先房企的产品等定位看,能延续保持竞争力的时间,或许是几年时间。

文/高通智库总经理张宏

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